2019年04月10日
どのような物件を購入すれば良いですか？
お客様によってご希望されるエリア・条件は様々ですが、周辺環境、立地条件等お調べして資産価値のある土地で、建物は築浅であり ご希望のキャッシュフローが得られる物件をおすすめします。また建物には法定耐用年数があり、RCの場合47年と設定されております。融資を受ける方はキャッシュフローを出す為に、融資期間をできるだけ長くとろうとします。通常の金融機関は、建物の耐用年数から 経過年数を引いた年数を融資期間としますので、できるだけ築浅で耐用年数の長いRC物件を購入することをおすすめします。弊社では、そのような物件を専門に取り扱っておりますので、融資も比較的長期での借入が可能なお客様が多い傾向にございます。また物件毎に どのくらいのキャッシュフローが得られるか、など具体的に返済シミュレーションを組んでご提案することも可能です。
2019年04月10日
インターネット、広告等で出回っていない情報が欲しいです！
弊社でご紹介している物件の多くは未公開物件となります。築26年以内のRCマンションの優良物件を売主様から直接お預かりしており、いち早く弊社会員様向けに発信しております。
2019年04月10日
購入目安になる有益な資料を頂きたいのですが？
レントロール（現況および改善案）、収支表（現況および改善案）、
1年間のキャッシュフローと出口戦略シミュレーション、不動産賃貸業者による物件の評価、
地域の人口増減、企業誘致、役所による子育て支援などの優遇措置、近隣の学校など
お調べした物件レポートをお渡ししております。
2019年04月10日
初めて物件を購入しますが、エフ・アール・エスのユーザーさんを紹介してもらうことは可能ですか？
大家の会、スタディグループの方々をご紹介いたします。
2019年04月10日
物件を見に行きたいのですが付き合って頂けますか？
勿論同行させて頂きます。弊社営業時間は平日月～金ですので、土日内見の場合は事前予約をお願いしております。その際、担当が事前に内見の手配を致します。
2019年04月10日
物件売却した場合のシュミレーションを希望したいのですがありますか？
弊社では様々なシュミレーションを作成しご提案させていただきます。お気軽にご連絡ください。
2019年04月10日
融資付け可能な金融機関を紹介してほしいです。
ご希望される物件のエリアとお客様の居住地、属性内容から弊社の融資担当がご提案させて頂きます。
なお、弊社には銀行出身者が多く在籍しておりますので、融資に強みを発揮しております。
2019年04月10日
管理会社を選ぶ基準は？
誠実であり賃貸状況を常に真摯に取り組む実直な経営をしていること、インターネット広告をフルに活用し、毎月報告をメールにて正確に伝えてくれる、空室時に家賃改定等相談が出来る事と考えております。