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その他①札幌市厚別区 S造医療モール
Point

医療モール/長期賃貸借契約(10~20年)/土地資産価値大/バス停前

価格 45,000 万円 利回り 7.78 %
所在地 北海道札幌市
築年数 10年5ヶ月 構造 鉄骨
建物面積 1085.83㎡ 土地面積 1983.51㎡
その他④新潟県小千谷市店舗
Point

小千谷市メイン通り(国道117号線)/築18年/敷地内駐車場25台/

価格 10,300 万円 利回り 10.48 %
所在地 新潟県小千谷市
築年数 17年10ヶ月 構造 鉄骨
建物面積 627.03㎡ 土地面積 1782.74㎡
一棟マンション⑤埼玉県さいたま市/RC一棟マンション
Point

さいたま市/大宮エリア/高稼働6.17%/土地306坪/鹿島建設施工/P20台

価格 39,000 万円 利回り 6.17 %
所在地 埼玉県さいたま市
築年数 26年10ヶ月 構造 RC
建物面積 1076.49㎡ 土地面積 1014.87㎡
一棟マンション⑥千葉県船橋市RC一棟マンション
Point

高稼働!希少物件/JR船橋駅徒歩5分好立地/年間収入5,410万

価格 108,000 万円 利回り 5.01 %
所在地 千葉県船橋市
築年数 17年0ヶ月 構造 SRC
建物面積 1524.16㎡ 土地面積 377.50㎡
一棟マンション⑦千葉市稲毛区/RC一棟マンション
Point

千葉市/満室ファミリ6.01%/土地604坪/マンション用地評価76,000万円

価格 59,000 万円 利回り 6.01 %
所在地 千葉県千葉市
築年数 29年2ヶ月 構造 RC
建物面積 1135.9㎡ 土地面積 1998.39㎡
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会員登録のご案内

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売主様のご意向で公開できない物件情報等をお届けいたします。
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入会費、年会費等は一切かかりません。
お手数お掛けしますが、
何卒よろしくお願い申し上げます。

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よくあるご質問

どのような物件を購入すれば良いですか?

お客様によってご希望されるエリア・条件は様々ですが、周辺環境、立地条件等お調べして資産価値のある土地で、建物は築浅であり ご希望のキャッシュフローが得られる物件をおすすめします。また建物には法定耐用年数があり、RCの場合47年と設定されております。融資を受ける方はキャッシュフローを出す為に、融資期間をできるだけ長くとろうとします。通常の金融機関は、建物の耐用年数から 経過年数を引いた年数を融資期間としますので、できるだけ築浅で耐用年数の長いRC物件を購入することをおすすめします。弊社では、そのような物件を専門に取り扱っておりますので、融資も比較的長期での借入が可能なお客様が多い傾向にございます。また物件毎に どのくらいのキャッシュフローが得られるか、など具体的に返済シミュレーションを組んでご提案することも可能です。

インターネット、広告等で出回っていない情報が欲しいです!

弊社でご紹介している物件の多くは未公開物件となります。築26年以内のRCマンションの優良物件を売主様から直接お預かりしており、いち早く弊社会員様向けに発信しております。

購入目安になる有益な資料を頂きたいのですが?

レントロール(現況および改善案)、収支表(現況および改善案)、
1年間のキャッシュフローと出口戦略シミュレーション、不動産賃貸業者による物件の評価、
地域の人口増減、企業誘致、役所による子育て支援などの優遇措置、近隣の学校など
お調べした物件レポートをお渡ししております。

初めて物件を購入しますが、エフ・アール・エスのユーザーさんを紹介してもらうことは可能ですか?

大家の会、スタディグループの方々をご紹介いたします。

物件を見に行きたいのですが付き合って頂けますか?

勿論同行させて頂きます。弊社営業時間は平日月~金ですので、土日内見の場合は事前予約をお願いしております。その際、担当が事前に内見の手配を致します。

物件売却した場合のシュミレーションを希望したいのですがありますか?

弊社では様々なシュミレーションを作成しご提案させていただきます。お気軽にご連絡ください。

融資付け可能な金融機関を紹介してほしいです。

ご希望される物件のエリアとお客様の居住地、属性内容から弊社の融資担当がご提案させて頂きます。
なお、弊社には銀行出身者が多く在籍しておりますので、融資に強みを発揮しております。

管理会社を選ぶ基準は?

誠実であり賃貸状況を常に真摯に取り組む実直な経営をしていること、インターネット広告をフルに活用し、毎月報告をメールにて正確に伝えてくれる、空室時に家賃改定等相談が出来る事と考えております。