何故、高く売れるのか

弊社 他社
業務 収益物件専門の会社であり、収益に関するノウハウを社員全員が持っており、各支店において金融機関と密接な打合せを行っております。 アパートの賃貸紹介、土地の売買仲介、住宅リフォーム、店舗の案内、新築住宅の案内、一棟マンションの紹介等多様な業務を手掛けており、幅広い知識を持っています。
顧客 医師、上場企業役員・管理職、大家業の方等1,500名以上の富裕層が会員登録しており、年収・金融資産・購入希望エリア・購入条件等詳しく把握している為、売却物件が発生した場合は速やかに購入希望顧客を見つける事が出来、周囲に知られる事なく売買を行う事が出来ます。 収益レジを専門には取扱っていない為、売却依頼を受けてから購入顧客を探します。
購入顧客を探す為にレインズ等に広告を出す為、物件が売りに出た事が広く様々な方に周知され、あらぬ噂が発生する事があります。
購入希望者は、年収・金融資産等詳細を登録している属性の良い富裕層で、事前に銀行との融資打合せもある程度済んでいる為、融資の承認が早いです。 年収・金融資産が多く属性の良い購入希望者を一から集めるのは難しく、銀行との交渉も時間がかかってしまう為、結局不動産買取業者へ情報を流す事が多くなります。
5億円以上の物件は国内外の不動産ファンド、海外投資家(台湾)、内部留保が潤沢な不動産購入希望企業へ販売します。 50億円~100億円規模でまとめて販売する為、通常よりも高く販売する事が出来ます。 専門性が無い為、営業能力はあっても他業務が忙しく高額物件販売に特化する事が出来ません。
売却価格 弊社は買取業者ではなく仲介業者である為、仲介手数料を高く得る為に、なるべく高く物件を売却する努力を行います。 即購入顧客がいない為、業者間売買が多いです。業者が一度仕入れる形になりますので売却価格が安くなる事があります。
販売資料 物件販売の際、資料として販売図面・収入レントロール・支出明細・収支表・不動産運用シミュレーション・収支の改善案・地域の不動産会社へのヒアリング調査結果、物件の特長に関する資料を作成致します。 販売図面のみのケースが多いです。

仮査定事前に弊社から仮提示金額をお伝え致します。

所有者様より年間収入(満室想定)の金額をお聞きすることで、物件を見ない時の(仮)査定金額をお伝えします。
この金額が希望条件に合う場合に所有者様に面談と物件調査を行います。

年間賃貸収入(満室想定)

・家賃
・駐車場
・広告・看板
・太陽光設備

仮)年間収入 1000万円

支出

・固定資産税
・管理費
・共益費
・清掃費

仮)年間支出 100万円

現地調査
売却希望の物件現状を現地にて調査致します。

  • 立地条件の確認
  • 建物の現状と管理状態の確認
  • ライフライン(上下水道とガス)の確認
  • 隣地境界の確認
  • 家賃相場の確認
  • 物件がある市町村の企業誘致戦略と人口増加対策などの確認
  • 地域の特異性の調査

ご面談
直接売主様とお会いし、正式な査定金額をご提示致します。

  • 物件詳細及び収入と支出の確認
  • 売却時の税金に関する相談
  • 建物の修繕歴等の確認
  • 売却活動に関する確認事項(仲介手数料など)
  • 収益法に基づき、価格を決定致します。

本査定

売却活動

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    ご質問・ご相談

    プライバシーポリシー

    株式会社エフ・アール・エス(以下、当社)は、お客様の個人情報の重要性を認識し、皆様へ安心・安全・信頼のサービスを提供していくため、以下の通り定め、全社員に周知徹底を図り、これを遵守しています。

    基本方針

    当社は、個人情報保護法および関連するその他の法令・規範を遵守します。また、継続的に見直しを実施して、個人情報保護の一層の改善・向上に努めております。
    当社は、個人情報保護に関する管理体制を確立するとともに、当社規程を役員および従業員に周知し、その遵守徹底に努めます。

    個人情報の取り扱いについて

    1. 1.個人情報の取得、利用、提供
      • ・当社は、個人情報をお客様に明示した利用目的の範囲内で取り扱います。また、当社はお客様からご提供頂いた個人情報を、お客様の同意がある場合または正当な理由がある場合を除き、第三者に開示または提供しません。
      • ・当社は、個人情報を正確かつ最新の状態に保つとともに、個人情報への不正アクセス、個人情報の漏えい、滅失、き損等の予防に努め、情報セキュリティの向上、是正を継続的に実施します。
      • ・当社は、お客様からの個人情報に関するお問い合わせ、開示等のご請求に誠実かつ迅速に対応します。
    2. 2. 個人情報の利用目的

      お客様の個人情報は、以下の目的に利用いたします。

      • ・不動産の売買・賃貸、それらの代理・仲介、管理その他付帯する事業
      • ・上記目的に関して、郵便物・電子メール・電話等による営業活動
      • ・お問い合わせ、ご相談への対応
      • ・サービス、イベント等のご案内送付
      • ・サービス開発、アンケート実施
      • ・マーケティングデータの調査、統計、分析
      • ・システムの維持、不具合対応
      • ・上記目的に関して、郵便物・電子メール・電話等による営業活動  また、上記目的の達成に必要な範囲での、個人情報の第三者への提供
    3. 3. 個人情報の第三者提供
      • お客様の個人情報は、法令の規定にもとづく場合のほか、上記利用目的の達成に必要な範囲で、書面・郵便物・電話・インターネット・電子メール・情報システム・広告媒体等で第三者に提供されることがあります。なお、ご本人からの申し出により、相手先への提供は停止いたします。
      • ・個人情報を提供する相手先(例示)
        不動産売買の仲介における契約相手方となる者、その見込者、他の宅地建物取引業者、インターネット広告掲載業者・不動産事業者団体、及び指定流通機構(物件登録、成約通知及び同機構のデータを利用しての営業、価格査定等の実施)、不動産取引の付帯業務における金融機関、司法書士、土地家屋調査士、不動産管理業者、リフォーム業者、引越し業者等
      • ・提供される個人情報の項目
        個別取引における、お名前、ご住所、電話番号、物件情報、成約情報等、上記の利用目的に必要な範囲の項目
    4. 4.個人情報に関するお問い合わせお客様の個人情報の開示・訂正・削除、当社からの情報配信の停止等をご希望される場合は お手数ではございますが、お問い合わせフォームよりご連絡ください。

    コロナ対応について

    年配者および基礎疾患がある方など、直接面談を望まれない場合は、郵送及びメール、お電話、ZOOM等で対応させていただきます。
    物件確認をさせていただく場合、鍵を開示していただければ、弊社で物件、屋上の検査も含め確認させていただくなど対応させて頂きますのでご安心ください。

    よくあるご質問

    査定金額を聞くだけでもいいですか?

    もちろんでございます。
    現在所有されてます物件価値を把握したいのは当然のことと思います。なお、査定には費用は一切かかりません。

    高く売却してくれますか?

    弊社は仲介業者ですので、なるべく高く売却したいと考えております。

    弊社の強みは大きく分けて3つございまして
    1.医師、上場企業のサラリーマン、一般企業、専業大家など、
    約1500名以上の購入希望の会員様がいらっしゃいます。
    2.弊社には銀行出身者が多く在籍しておりますので、購入者様の属性に合わせた
    最適な銀行融資をご紹介する事が可能であり、融資にも強みを発揮しております。
    3.弊社の販売資料には、レントロール(現況、満室想定)、収支表(現況、改善案)、
    出口戦略シミュレーション、物件の価値を高めるための物件レポートがあり、
    売主様、買主様にもお喜びの声を頂いており、スムーズな売却活動をしてまいります。

    現在満室ではないのですが高く売却できますか?

    弊社では物件の賃貸情報も調査しており、満室想定での売却活動を行いますのでご安心ください。
    しかしほとんど空室の場合は、ある程度入居者を確保する必要があります。

    収益マンションは、どのような方が購入されるのですか?

    弊社はグループ会社に医療ソフトを扱う会社があり、お医者様の顧客が多く会員登録されています。
    その他、会社経営者・大手上場企業の役員・大家業、そして、海外(台湾)の方など属性の良いとされる会員様もいらっしゃいます。
    このような会員様に物件を紹介して成約に結びつけております。

    物件を見ずに査定してもらえますか?

    物件を見ていない状態で年間の家賃総収入をお伺いし、お電話である程度の価格を先にお伝えしております。
    その後現地調査をし所有者様とお会いした上で売却価格を決定させて頂いております。

    御社の査定金額はどのようなものになりますか?

    収益法、積算方法等、現在売却価格をお伝えしております。(しかし、金融機関、お客様の属性によって多少変化する事はあります。)弊社は収益法をとっておりますので、事前に家賃、共益費、駐車料金、太陽光、電信柱、看板、自販機、携帯電話機アンテナ使用料等 情報をご教示頂きますと、1時間以内に査定額をお伝えする事が可能です。

    秘密で売買活動を行いたいのですが。

    会員様へ直接ご紹介致しますので、
    レインズや一般不動産専門誌等に掲載することはございません。

    売却依頼をかけてから契約・決済までどのくらいの期間を要しますか?

    ご売却の依頼を頂いた際に、売主様と弊社で媒介契約書を交わします。基本的には媒介契約書の有効期間である3ヶ月以内に契約・決済まで行うように販売活動致します。その為、査定時には3ヶ月でご売却可能である金額を提示させて頂いております。        ただし、時期やタイミングによっては3ヶ月以上の時間をかけて販売する方が良い場合もありますので、例外もございます。

    現在販売を他社に依頼しているのですが大丈夫ですか?

    専任契約でない限り、弊社での売却も可能でございます。

    まだ銀行の借り入れが残っているのですが売却は可能でしょうか?

    ほとんどの方が銀行の残債残っております。                                         売却時に所有者様の残債も一括で返済しますので、残債がありましても問題はございません。

    売却した場合の税金、手元にはいくら残るのでしょうか?

    売却金額から、売却にかかる費用として仲介手数料、土地代(購入した金額)
    もしくは、土地を相続した場合、建物として昨年12月の建物の減価償却残高および
    昨年1年間で償却した建物の価格をご教授ください。
    その他に、銀行の残債をご教授くだされば、税金、お手元に残る金額をお伝えいたします。

    相続について相談できますか?

    相談については様々なケースがありますのでお客様お一人おひとりに合ったご相談をさせて頂きます。