2019年04月10日
査定金額を聞くだけでもいいですか？
もちろんでございます。
現在所有されてます物件価値を把握したいのは当然のことと思います。なお、査定には費用は一切かかりません。
2019年04月10日
高く売却してくれますか？
弊社は仲介業者ですので、なるべく高く売却したいと考えております。
弊社の強みは大きく分けて3つございまして
１．医師、上場企業のサラリーマン、一般企業、専業大家など、
約1500名以上の購入希望の会員様がいらっしゃいます。
２．弊社には銀行出身者が多く在籍しておりますので、購入者様の属性に合わせた
最適な銀行融資をご紹介する事が可能であり、融資にも強みを発揮しております。
３．弊社の販売資料には、レントロール（現況、満室想定）、収支表（現況、改善案）、
出口戦略シミュレーション、物件の価値を高めるための物件レポートがあり、
売主様、買主様にもお喜びの声を頂いており、スムーズな売却活動をしてまいります。
2019年04月10日
現在満室ではないのですが高く売却できますか？
弊社では物件の賃貸情報も調査しており、満室想定での売却活動を行いますのでご安心ください。
しかしほとんど空室の場合は、ある程度入居者を確保する必要があります。
2019年04月10日
収益マンションは、どのような方が購入されるのですか？
弊社はグループ会社に医療ソフトを扱う会社があり、お医者様の顧客が多く会員登録されています。
その他、会社経営者・大手上場企業の役員・大家業、そして、海外（台湾）の方など属性の良いとされる会員様もいらっしゃいます。
このような会員様に物件を紹介して成約に結びつけております。
2019年04月10日
物件を見ずに査定してもらえますか？
物件を見ていない状態で年間の家賃総収入をお伺いし、お電話である程度の価格を先にお伝えしております。
その後現地調査をし所有者様とお会いした上で売却価格を決定させて頂いております。
2019年04月10日
御社の査定金額はどのようなものになりますか？
収益法、積算方法等、現在売却価格をお伝えしております。（しかし、金融機関、お客様の属性によって多少変化する事はあります。）弊社は収益法をとっておりますので、事前に家賃、共益費、駐車料金、太陽光、電信柱、看板、自販機、携帯電話機アンテナ使用料等 情報をご教示頂きますと、1時間以内に査定額をお伝えする事が可能です。
2019年04月10日
秘密で売買活動を行いたいのですが。
会員様へ直接ご紹介致しますので、
レインズや一般不動産専門誌等に掲載することはございません。
2019年04月10日
売却依頼をかけてから契約・決済までどのくらいの期間を要しますか？
ご売却の依頼を頂いた際に、売主様と弊社で媒介契約書を交わします。基本的には媒介契約書の有効期間である3ヶ月以内に契約・決済まで行うように販売活動致します。その為、査定時には3ヶ月でご売却可能である金額を提示させて頂いております。 ただし、時期やタイミングによっては3ヶ月以上の時間をかけて販売する方が良い場合もありますので、例外もございます。
2019年04月10日
現在販売を他社に依頼しているのですが大丈夫ですか？
専任契約でない限り、弊社での売却も可能でございます。
2019年04月10日
まだ銀行の借り入れが残っているのですが売却は可能でしょうか？
ほとんどの方が銀行の残債が残っております。 売却時に所有者様の残債も一括で返済しますので、残債がありましても問題はございません。