為什麼能以高價售出呢?

             
我們公司 其他公司
工作內容 我們是一家專門從事收益型不動產的公司,我們所有的員工都擁有收益相關的專業知識,並且我們的各個分公司經常與金融機構進行密切的會議。 辦理公寓租賃介紹、土地銷售仲介、房屋裝修、介紹店面、介紹新成屋和整棟收益住宅等仲介業務並且擁有擁有廣泛的知識。
顧客 我們的會員超過1,500名富裕階層,包括醫生,上市公司的高管和經理,以及大型家族企業人士,他們對年收入,金融資產,期望購買區域,購買條件等都有詳細的瞭解,因此當有需出售的不動產時,可以快速找到想要購買的客戶,並且可以不對周圍公開交易的情形下進行買賣。由於不是專門辦理收益型不動產,因此通常會在收到販售請求後才開始會尋找買方。 由於為了尋找買方會在REINS等公開平台刊登廣告,,周遭的人將會知道該物件正在出售,可能會發生無中生有的謠言。
買家都是已經登記好年收入和金融資產等詳細資訊,具有良好屬性的富裕階層,並且他們也已經提前與銀行進行了貸款的準備,因此貸款審批速度很快。 由於很難從零開始召集年收入高、金融資產高、屬性好的買方,並且與銀行的談判也需要大量的時間,因此最後資訊都大多都將往往會流到不動產收購業者手中。
價值5億日圓以上的物件出售給國內外不動產基金、海外投資者(臺灣)以及希望購買不動產的手頭寬裕的公司。由於我們以50億日元至100億日元的價格批量銷售,所以可以高於平常的價格售出。 因為他們缺乏專業性,即使有銷售能力,也忙於其他的業務工作,無法完全負責銷售高價值物件。
售出價格 由於我們是仲介而不是收購業者,所以為了能夠獲得高額的仲介手續費,我們將會竭盡所能地高價售出物件。 由於沒有直接購買的客戶,經銷商之間的交易較多。由於供應商只會購買一次產品,因此售價可能會較低。
出售資訊 在出售物件時,我們將準備銷售圖紙、租金收入明細表、支出費用明細、收支表、不動產資金運用試算表、收支改善方案、與當地不動產公司訪談的調查結果以及與物件特點相關的資料。 在一般的情況下,只提供銷售圖紙。

初步估價我們將提前通知您暫定的報價金額。

透過詢問持有人該不動產的年收入(假設滿租),傳達您在還未看到不動產的情況下為您提供(暫定)評估值。
如果這個金額符合您想要的條件,我們拜訪業主並進行不動產調查。

年租金收入(假設滿租)

・房租
・停車場
・廣告/招牌
・太陽能設備

假定)年收入1000萬日元

支出

・房產稅
・管理費
・公共服務費
・清潔費

假定)年支出:100萬日元

實地調查
我們將會去現場調查想出售的房產的現況。

  • 位置條件的確認
  • 檢查建築物的當前狀態和管理狀態
  • 檢查生命線(供水和下水道和煤氣)
  • 確認鄰近土地的邊界
  • 確認租金市場
  • 確認是否有吸引企業投資計畫及增加物件所在地人口的策略
  • 調查區域特性

面談
我們將直接與賣家會面並進行正式的價格評估。

  • 確認不動產的詳情及收支情況
  • 出售時的稅金諮詢
  • 確認房屋修繕歷史等
  • 販賣活動相關事項(仲介手續費等)的確認
  • 根據收益決定價格。

正式估價

販售活動

我們將為您免費估價
請隨時與我們聯繫。

    持有者姓名必須

    持有者地址

    電話號碼必須

    行動電話

    FAX

    信箱帳號必須

    信箱帳號
    (確認)必須

    大樓名稱必須

    地址必須

    建築物結構

    滿足條件就賣出

    想在本地秘密的進行交易

    年租金等(包括租金、公共服務費、停車費等)收入(假設滿租)

    所期望的販賣價格

    擁有其他的不動產

    今後的聯絡方式
    (可複選)必須

    詢問/諮詢

    隱私權政策

    FRS株式會社(以下簡稱「本公司」)認知到客戶個人資訊的重要性,為了提供大家安心、安全、可信賴的服務,我們制定了以下規則,並確保所有員工充分了解並遵守。

    基本方針

    本公司遵守個人資訊保護法及其他相關法律規定。此外,我們會不斷審查並且努力的改進和完善個人資訊的保護。

    本公司將建立個人資訊保護管理體系,向管理階層和員工傳達公司規定,並努力確保徹底遵守。

    關於個人資訊的使用處理

    1. 1.個人資訊的取得、使用和提供

    2. ・本公司將在客戶指定的使用目的範圍內處理個人資訊。此外,除非得到客戶同意或有正當理由,否則我們不會向第三方揭露或提供客戶所提供的個人資訊。

    3. ・我們會保持準確和最新的個人資訊,努力防止個人資訊未經授權而被存取、洩漏、遺失、損壞等,並不斷改進和糾正資訊安全。

    4. ・對於客戶提出有關個人資訊的諮詢、公開要求,本公司將真誠、迅速地予以答覆。

    5. 2. 個人資訊的使用目的

      您的個人資訊將用於以下目的。

    6. ・不動產買賣、租賃、代理/仲介、管理及其他附加業務

    7. ・為上述目的透過郵件、電子郵件、電話等進行的銷售活動

    8. ・應對詢問與諮詢

    9. ・發送服務、活動等資訊

    10. ・行銷數據調查、統計、分析

    11. ・系統維護及故障排除

    12. ・用於上述目的的郵寄/電子郵件

    13. ・透過電話等進行的銷售活動

    14. 此外,我們將在實現上述目的所需的範圍內,向第三方提供個人資訊

    15. 3. 向第三方提供個人資料

    16. 除法律規定的情況外,在必要的範圍內,客戶的個人資訊將透過書面、郵寄、電話、網路、電子郵件、系統資訊、廣告媒體等方式提供給第三方。請注意,我們會將根據您的要求停止向對方提供您的資訊。

    17. ・個人資訊的提供者(範例)
      在不動產買賣的仲介中成為契約對象者、潛在顧客、其他房地產經紀人、網路廣告代理商、不動產商業組織和指定分銷組織(使用財產登記、成交通知和使用相同機關的資料進行銷售、評估價格等),在不動產交易附帶業務中的金融單位、司法書士、土地房屋測量師、不動產管理公司、裝修公司、搬家公司等。

    18. ・提供的個人資訊項目
      上述使用目的所需的項目,例如個人交易中的姓名、地址、電話號碼、財產資訊、成交資訊等。

    19. 4.有關個人資訊的諮詢如果您希望公開、更正或刪除您的個人訊息,或停止接收我們的訊息,請使用諮詢表單與我們聯絡。

    關於新型冠狀病毒的應對措施

    如果您不希望進行面對面的諮詢,如老年人或有基礎疾病的顧客,我們將通過郵寄、電子郵件、電話、線上ZOOM等方式進行對應。 如果是確認不動產狀態時,請放心。您告訴我們鑰匙位置,我們就可以檢查不動產,包含屋頂檢查。

    常見問題

    我可以只詢問估價金額而已嗎?

    當然可以。
    我認為想要掌握您目前擁有的不動產價值是很正常的。並且,估價不收取任何費用。

    你能以高價賣出嗎?

    我們是仲介業者,所以我們也會盡我們所能的高價賣出。
    我們公司的優勢大致可以分為三個
    1.目前有超過1500名會員有意購買,包括醫生、上市公司的白領、一般企業、職業房東等。
    2。由於我們有許多銀行員出身的職員,所以我們能夠針對買方的物業推出最合適的銀行融資,同時也展現了我們在融資方面的實力。
    3。我們的販賣資料包括租金明細表(現狀、假設滿租)、收入和支出報表(現狀、改善計劃)、退場策略試算表以及用於提高不動產評價的物件報告。我們收到積極的反饋,所以銷售業務也進行的相當順利。

    該不動產目前尚未全部入住,但我可以以高價出售嗎?

    請放心,我們在調查該不動產的租賃信息時,將假設以在房間客滿的狀態下進行出售。 但是,如果房間大部分是閒置的,則需要確保一定數量的租戶。

    什麼樣的人會買收益型住宅大樓呢?

    我們公司中有負責處理醫療軟體的公司,所以許多醫生是我們的會員。 此外,還有一些被認為具有良好屬性的會員,例如公司經理、大型上市公司的高管、全職房東和來自海外(臺灣)的人。 我們將會向這些會員介紹房產,促使成約。

    能在不看不動產的情況下進行估價嗎?

    如果是不看房產的情況下的話,我們會詢問您的年度總租金收入,然後透過電話給您一個暫訂的價格。 隨後,我們將進行現場勘察並與業主會面確定售價。

    貴公司的估價需要甚麼東西嗎?

    我們將以收益法、成本估算法等方式告知您目前的出售價格。 (但是,根據金融機構和客戶的屬性,可能會略有變化。)由於我們採用收益法,如果您提前提供我們租金、公共區域費、停車費、太陽能、電線桿、招牌、自動販買機、電話天線費用等信息,我們可以在一小時內為您提供報價。

    如果我不想公開正在進行買賣活動的狀態的話。

    由於我們是直接向會員介紹我們的物件, 因此我們不會在REINS或其他一般不動產雜誌上刊登任何資訊。

    從提出出售請求到成交、結算需要多長時間?

    當我們收到出售不動產的請求時,我們將與賣方簽署交易合約。基本上,我們會在契約書的3個月有效期限內進行銷售活動包括完成簽約和付款。因此,在估價時,我們估出的價格會是3個月內可以出售的金額。不過,根據季節和時機的不同,也有可能發生花超過3個月以上或更長時間才能出售的例子。

    我已經有委託另外一家公司進行賣房了,沒問題嗎?

    協議書類型不是專屬專任仲介協議的話,
    我們可以幫助您進行出售。

    我的銀行貸款還沒還清,能夠賣得出去嗎?

    大多數人都有未償還的銀行債務。出售時,業主的剩餘債務會一次性償還,所以即使有剩餘債務也沒有問題。

    如果我賣了,我還能剩下多少稅金?

    從售後金額看來,與販售相關的費用為仲介手續費、土地費(購買金額)或者,如果您繼承了土地,請告訴我們建築物在去年 12 月的折舊餘額和您去年折舊的建築物的價格。 此外,如果您告訴我們銀行的剩餘債務,我們將告訴您稅款和剩餘的金額。

    我可以諮詢繼承事宜嗎?

    有各種各樣的情況需要諮詢,因此我們將與您洽談適合每個客戶的情況。