為什麼能以高價售出呢?

             
我們公司 其他公司
工作內容 我們是一家專門從事收益型的房地產的公司,我們所有的員工都擁有收益相關的專業知識,並且我們的各個分公司經常與金融機構進行密切的會議。 辦理公寓租賃介紹、土地銷售仲介、房屋裝修、介紹店面、介紹新成屋和整棟收益住宅等仲介業務並且擁有擁有廣泛的知識。
顧客 我們的會員超過1,500名富裕階層,包括醫生,上市公司的高管和經理,以及大型家族企業人士,他們對年收入,金融資產,期望購買區域,購買條件等都有詳細的瞭解,因此當有需出售的房產時,可以快速找到想要購買的客戶,並且可以不對周圍公開交易的情形下進行買賣。由於不是專門辦理收益型不動產,因此通常會在收到販售請求後才開始會尋找買方。由於為了尋找買方會在Rains等公開平台刊登廣告,周遭的人將會知道該物件正在出售,可能會發生無中生有的謠言。
買家都是已經登記好年收入和金融資產等詳細資訊,具有良好屬性的富裕階層,並且他們也已經提前與銀行進行了貸款的準備,因此貸款審批速度很快。 由於很難從零開始召集年收入高、金融資產高、屬性好的買方,並且與銀行的談判也需要大量的時間,因此最後資訊都大多都將往往會流到不動產收購業者手中。
價值5億日圓以上的房產出售給國內外不動產基金、海外投資者(臺灣)以及希望購買房地產的手頭寬裕的公司。由於我們以50億日元至100億日元的價格批量銷售,所以可以高於平常的價格售出。 因為他們缺乏專業性,即使有銷售能力,也忙於其他的業務工作,無法完全負責銷售高價值房產。
售出價格 由於我們是仲介而不是收購業者,所以為了能夠獲得高額的仲介手續費,我們將會竭盡所能地高價售出房產。 由於沒有直接購買的客戶,經銷商之間的交易較多。由於供應商只會購買一次產品,因此售價可能會較低。
出售資訊 在出售房產時,我們將準備銷售圖紙、租金收入單、出支費用明細、收支表、房地產資金運用試算表、收支改善方案、與當地房地產公司訪談的調查結果以及與房產特徵相關的資料。 在一般的情況下,只提供銷售圖紙。

初步估價我們將提前通知您暫定的報價金額。

透過詢問持有人該房產的年收入(假設客滿),傳達您在還未看到房產的情況下為您提供(暫定)評估值。
如果這個金額符合您想要的條件,我們將採訪業主並進行房產調查。

年租金收入(假設客滿)

・房租
・停車場
・廣告/招牌
・太陽能設備

假定)年收入1000萬日元

開支

・房產稅
・管理費
・公共服務費
・清潔費

假定)年支出:100萬日元

實地調查
我們將會去現場調查想出售的房產的現況。

  • 位置條件的確認
  • 檢查建築物的當前狀態和管理狀態
  • 檢查生命線(供水和下水道和煤氣)
  • 確認鄰近土地的邊界
  • 檢查租金市場
  • 確認是否有吸引公司的策略和增加物業所在城市人口的措施
  • 調查區域特性

面談
我們將直接與賣家會面並進行正式的價格評估。

  • 確認房產的詳情及收支情況
  • 出售時的稅金諮詢
  • 確認房屋修繕歷史等
  • 販賣活動相關事項(仲介手續費等)的確認
  • 根據收益決定價格。

正式估價

販售活動

我們將為您免費估價
請隨時與我們聯繫。

    持有者姓名必須

    持有者地址

    電話號碼必須

    行動電話

    FAX

    信箱帳號必須

    信箱帳號
    (確認)必須

    大樓名稱必須

    地址必須

    建築物結構

    滿足條件就賣出

    那些想在當地偷偷做的人

    年租金等(包括租金、公共服務費、停車費等)收入(假設客滿)

    所期望的販賣價格

    擁有其他的房地產

    今後的聯絡方式
    (可多選)必須

    詢問/諮詢

    隱私權保護政策

    FRS株式會社(以下統稱公司)瞭解客戶個人資訊的重要性,為了提供安心、安全以及值得信賴的服務,我們將以非常嚴謹的態度與具體作為,管理及保護您的個人資料,並我們制定了以下規定,並讓全體人員徹底執行且遵守。

    基本方針

    司遵守個人資訊保護法和其他相關法律法規。我們也持續的複查並盡力的完善個人資訊的保護措施。。
    公司確立個人資訊保護的管理體系的同時,也會將公司規章制度告知公司的高管和員工,並徹底遵守執行。

    關於個人資料的管理

    1. 1. 個人資料的取得、使用及提供

    2. ・公司對於您的個人資訊,將依公司已向顧客闡述之特定目的之範圍內使用。此外,除非取得您的同意或有正當理由的理由的狀況下,公司絕不會將您的個人資訊揭露予第三者。

    3. ・公司將會保持個人資訊的正確性以及最新的狀態的同時,盡力預防未經授權人員之接觸,資訊的洩漏,資訊遺失,損害等,並持續完善個資保護

    4. ・公司對於客戶提出有關個人資訊的的諮詢時,我們將以真誠的態度並迅速地給予回應。

    2. 個人資訊的使用目的

    您的個人資訊將用於以下目的

    • ・不動產的買賣、租賃及其代理、仲介、管理及其他附加業務

    • ・為上述目的透過信件、郵件、電話等進行的銷售活動

    • ・應對諮詢

    • ・發送相關服務

    • ・活動資訊等

    • ・開發相關服務、問卷調查

    • ・銷售資料研究、統計、分析

    • ・系統維護、故障排除

    • ・透過信件、電子郵件、電話等與上述目的相關的銷售活動。 此外,為達成上述之目第時,將向第三人提供所需的範圍之個人資訊。

    3. 提供第三方個人資料

    • 關於您的人資訊,除了法令規定下或有為達成上述使用目的之時,我們將會透過信件、電話、網路平台、電子郵件、資訊系統、廣告媒體與第三人共用您的個人資料。再者,根據本人的申告,將停止提供第三人任何資訊。

    • ・適用提供個人資料的對象(例)
      不房地產買賣仲介的合約夥伴、可能性極高的顧客、其他房仲業者、網路廣告公司、房地產商業組織和指定相關組織(房產登記、合約通知、使用機構資料銷售、價格評估等)、金融機構、司法書士、土地和房屋測量師、房地產管理公司、裝修公司、搬家公司等房地產交易中的連帶關係的業者等

    • ・提供個人資訊項目的
      個人交易中的姓名、地址、電話號碼、財產資訊、合約資訊等、上述使用目的所需範圍內的項目

    4.關於個人資訊諮詢

    如果您希望公開、更正或刪除您的個人訊息,或停止接收我們的訊息,請使用申請表與我們聯絡。

    關於新型冠狀病毒的應對措施

    如果您不希望進行面對面的諮詢,如老年人或有基礎疾病的顧客,我們將通過郵寄、電子郵件、電話、線上ZOOM等方式進行對應。
    如果是確認房產狀態時,請放心。您告訴我們鑰匙位置,我們就可以檢查房產,包含屋頂檢查。

    常見問題

    我可以只詢問估價金額而已嗎?

    當然可以。
    我認為想要掌握您目前擁有的房產的價值是很正常的。並且,估價不收取任何費用。

    你能以高價賣出嗎?

    我們是仲介業者,所以我們也會盡我們所能的高價賣出。

    我們公司的優勢大致可以分為三個
    1.目前有超過1500名會員有意購買,包括醫生、上市公司的白領、一般企業、職業房東等。
    2.由於我們有許多銀行員出身的職員,所以我們能夠針對買方的物業推出最合適的銀行融資,同時也展現了我們在融資方面的實力。
    3.我們的販賣資料包括租金清單(現狀、假設滿員)、收入和支出報表(現狀、改進計劃)、退出投資策略試算表以及用於提高房產評價的房產報告。我們收到積極的反饋,所以銷售業務也進行的相當順利。

    該房產目前尚未全部入住,但我可以以高價出售嗎?

    請放心,我們在調查該房產的租賃信息時,將假設以在房間客滿的狀態下進行出售。
    但是,如果房間大部分是閒置的,則需要確保一定數量的租戶。

    什麼樣的人會買收益型大樓呢?

    我們公司中有負責處理醫療軟體的公司,所以許多醫生是我們的會員。
    此外,還有一些被認為具有良好屬性的會員,例如公司經理、大型上市公司的高管、全職房東和來自海外(臺灣)的人。
    我們將會向這些會員介紹房產,促使成約。

    能在不看房產的情況下進行估價嗎?

    如果是不看房產的情況下的話,我們會詢問您的年度總租金收入,然後透過電話給您一個暫訂的價格。
    隨後,我們將進行現場勘察並與業主會面確定售價。

    貴公司的估價需要甚麼東西嗎?

    我們將以收益法、成本估算法等方式告知您目前的出售價格。 (但是,根據金融機構和客戶的屬性,可能會略有變化。)由於我們採用收益法,如果您提前提供我們租金、公共區域費、停車費、太陽能、電線桿、招牌、自動販買機、電話天線費用等信息,我們可以在一小時內為您提供報價。

    如果我不想公開正在進行買賣活動的狀態的話。

    由於我們是直接向會員介紹我們的房產,
    因此我們不會在Rains或其他一般房地產雜誌上發布任何資訊。

    從提出出售請求到成交、結算需要多長時間?

    當我們收到出售房產的請求時,我們將與賣方簽署交易合約。基本上,我們會在和約書的3個月有效期限內進行營銷活動包括完成合約和付款。因此,在估價時,我們估出的價格會是3個月內可以出售的金額。不過,根據季節和時機的不同,也有可能發生花超過3個月以上或更長時間才能出售的例子。

    我已經有委託另外一家公司進行賣房了,沒問題嗎?

    協議書類型不是專屬專任仲介協議的話,
    我們可以幫助您進行出售。

    我的銀行貸款還沒還清,能夠賣得出去嗎?

    大多數人都有未償還的銀行債務。出售時,業主的剩餘債務會一次性償還,所以即使有剩餘債務也沒有問題。

    如果我賣了,我還能剩下多少稅金?

    從售後金額看來,與販售相關的費用為仲介手續費、土地費(購買金額)或者,如果您繼承了土地,請告訴我們則建築物在去年 12 月的折舊餘額和您去年折舊的建築物的價格。此外,如果您告訴我們銀行的剩餘債務,我們將告訴您稅款和手頭剩餘的金額。

    我可以諮詢繼承事宜嗎?

    有各種各樣的情況需要諮詢,因此我們將與您協商適合每個客戶的情況。