我們公司 | 其他公司 | |
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工作內容 | 我們是一家專門從事收益型的房地產的公司,我們所有的員工都擁有收益相關的專業知識,並且我們的各個分公司經常與金融機構進行密切的會議。 | 辦理公寓租賃介紹、土地銷售仲介、房屋裝修、介紹店面、介紹新成屋和整棟收益住宅等仲介業務並且擁有擁有廣泛的知識。 |
顧客 | 我們的會員超過1,500名富裕階層,包括醫生,上市公司的高管和經理,以及大型家族企業人士,他們對年收入,金融資產,期望購買區域,購買條件等都有詳細的瞭解,因此當有需出售的房產時,可以快速找到想要購買的客戶,並且可以不對周圍公開交易的情形下進行買賣。 | 由於不是專門辦理收益型不動產,因此通常會在收到販售請求後才開始會尋找買方。由於為了尋找買方會在Rains等公開平台刊登廣告,周遭的人將會知道該物件正在出售,可能會發生無中生有的謠言。 |
買家都是已經登記好年收入和金融資產等詳細資訊,具有良好屬性的富裕階層,並且他們也已經提前與銀行進行了貸款的準備,因此貸款審批速度很快。 | 由於很難從零開始召集年收入高、金融資產高、屬性好的買方,並且與銀行的談判也需要大量的時間,因此最後資訊都大多都將往往會流到不動產收購業者手中。 | |
價值5億日圓以上的房產出售給國內外不動產基金、海外投資者(臺灣)以及希望購買房地產的手頭寬裕的公司。由於我們以50億日元至100億日元的價格批量銷售,所以可以高於平常的價格售出。 | 因為他們缺乏專業性,即使有銷售能力,也忙於其他的業務工作,無法完全負責銷售高價值房產。 | |
售出價格 | 由於我們是仲介而不是收購業者,所以為了能夠獲得高額的仲介手續費,我們將會竭盡所能地高價售出房產。 | 由於沒有直接購買的客戶,經銷商之間的交易較多。由於供應商只會購買一次產品,因此售價可能會較低。 |
出售資訊 | 在出售房產時,我們將準備銷售圖紙、租金收入單、出支費用明細、收支表、房地產資金運用試算表、收支改善方案、與當地房地產公司訪談的調查結果以及與房產特徵相關的資料。 | 在一般的情況下,只提供銷售圖紙。 |
透過詢問持有人該房產的年收入(假設客滿),傳達您在還未看到房產的情況下為您提供(暫定)評估值。
如果這個金額符合您想要的條件,我們將採訪業主並進行房產調查。
・房租
・停車場
・廣告/招牌
・太陽能設備
…
假定)年收入1000萬日元
・房產稅
・管理費
・公共服務費
・清潔費
…
假定)年支出:100萬日元
我們將為您免費估價
請隨時與我們聯繫。
如果您不希望進行面對面的諮詢,如老年人或有基礎疾病的顧客,我們將通過郵寄、電子郵件、電話、線上ZOOM等方式進行對應。
如果是確認房產狀態時,請放心。您告訴我們鑰匙位置,我們就可以檢查房產,包含屋頂檢查。
當然可以。
我認為想要掌握您目前擁有的房產的價值是很正常的。並且,估價不收取任何費用。
我們是仲介業者,所以我們也會盡我們所能的高價賣出。
我們公司的優勢大致可以分為三個
1.目前有超過1500名會員有意購買,包括醫生、上市公司的白領、一般企業、職業房東等。
2.由於我們有許多銀行員出身的職員,所以我們能夠針對買方的物業推出最合適的銀行融資,同時也展現了我們在融資方面的實力。
3.我們的販賣資料包括租金清單(現狀、假設滿員)、收入和支出報表(現狀、改進計劃)、退出投資策略試算表以及用於提高房產評價的房產報告。我們收到積極的反饋,所以銷售業務也進行的相當順利。
請放心,我們在調查該房產的租賃信息時,將假設以在房間客滿的狀態下進行出售。
但是,如果房間大部分是閒置的,則需要確保一定數量的租戶。
我們公司中有負責處理醫療軟體的公司,所以許多醫生是我們的會員。
此外,還有一些被認為具有良好屬性的會員,例如公司經理、大型上市公司的高管、全職房東和來自海外(臺灣)的人。
我們將會向這些會員介紹房產,促使成約。
如果是不看房產的情況下的話,我們會詢問您的年度總租金收入,然後透過電話給您一個暫訂的價格。
隨後,我們將進行現場勘察並與業主會面確定售價。
我們將以收益法、成本估算法等方式告知您目前的出售價格。 (但是,根據金融機構和客戶的屬性,可能會略有變化。)由於我們採用收益法,如果您提前提供我們租金、公共區域費、停車費、太陽能、電線桿、招牌、自動販買機、電話天線費用等信息,我們可以在一小時內為您提供報價。
由於我們是直接向會員介紹我們的房產,
因此我們不會在Rains或其他一般房地產雜誌上發布任何資訊。
當我們收到出售房產的請求時,我們將與賣方簽署交易合約。基本上,我們會在和約書的3個月有效期限內進行營銷活動包括完成合約和付款。因此,在估價時,我們估出的價格會是3個月內可以出售的金額。不過,根據季節和時機的不同,也有可能發生花超過3個月以上或更長時間才能出售的例子。
協議書類型不是專屬專任仲介協議的話,
我們可以幫助您進行出售。
大多數人都有未償還的銀行債務。出售時,業主的剩餘債務會一次性償還,所以即使有剩餘債務也沒有問題。
從售後金額看來,與販售相關的費用為仲介手續費、土地費(購買金額)或者,如果您繼承了土地,請告訴我們則建築物在去年 12 月的折舊餘額和您去年折舊的建築物的價格。此外,如果您告訴我們銀行的剩餘債務,我們將告訴您稅款和手頭剩餘的金額。
有各種各樣的情況需要諮詢,因此我們將與您協商適合每個客戶的情況。