為何以較高價格出售?

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業務 作為一家專門從事收入型房地產的公司,我們所有員工都具有收入型房地產的專業知識,並在各分支機構與金融機構進行密切討論。 我們具有廣泛的知識,從事多樣化的業務,如公寓租賃引介、土地銷售和經紀、家居改造、店面指導、新居引導以及單戶公寓引介。
客戶 有超過1,500名富有的人士,包括醫生、上市公司的執行官和經理以及房東,都是註冊會員,因此我們對他們的年收入、金融資產、期望的購買區域、購買條件等都有詳細的了解,因此當有房地產出售時,我們可以迅速找到期望的購買客戶,並在不讓周圍社區知曉的情況下進行交易。 因為我們不專門從事收入型登記,所以我們在收到銷售請求後才尋找買家。
為了在Raines等廣告上尋找購買客戶,一旦房地產上市,這個事實就被各種人廣泛知曉,可能會出現不良謠言。
潛在買家是具有良好屬性的富有個人,他們已註冊其年收入、金融資產等詳細信息,並已與銀行就融資進行了一些初步討論,因此融資批准速度很快。 從零開始聚集具有良好屬性的購買申請者,如高年收入和金融資產的人,是很困難的,並且與銀行的談判需要時間,因此最終信息通常會傳遞給房地產買家。
價值500萬日元以上的房地產將出售給國內外房地產基金、海外投資者(台灣)以及希望以充足留存收益購買房地產的公司。 因為它們以50億至100億日元的批量出售,所以可以以比平時更高的價格出售。 由於缺乏專業知識,即使他們具有銷售能力,由於忙於其他業務,無法專 門從事高價值房地產銷售。
銷售價格 由於我們是一個中介機構,而不是買家,因此我們將努力以最高價格出售房地產,以獲得高中介費。 由於沒有立即的買家,所以有很多銷售都是在供應商之間進行的。由於供應商一次性購買房地產,所以銷售價格可能較低。
銷售材料 在出售房地產時,我們將準備銷售圖紙、收入租金清單、支出報表、收支表、房地產管理模擬、收支改善計劃、與當地房地產公司的訪談和調查結果,以及與房地產特性相關的文件作為文件。 在許多情況下,僅提供銷售圖紙。

暫定評估我們將事先提供您一份暫定報價。

通過向業主詢問年收入金額(假設全占有率),當您未見到物業時,我們將為您提供(暫定)評估值。
如果此金額符合您的要求,我們將與業主進行面談並進行物業調查。

年租金收入(假設全占有率)

・租金
・停車
・廣告
・太陽能設備

(暫定) 年收入:1000萬日圓

支出

・地產稅
・行政費用
・公寓管理費
・清潔費

(暫定) 年支出:100萬日圓

實地調查
我們將對您希望出售的物業的當前狀況進行實地調查。

  • 確認位置情況
  • 驗證建築物的當前狀態和管理情況
  • 檢查公用事業(供水、污水、瓦斯)
  • 確認相鄰物業的邊界
  • 查看物業的市場租金
  • 調查物業所在地市政府的吸引企業和增加人口的策略
  • 研究該地區的獨特特點

面談
我們將直接與賣方會面並提出正式評估價值。

  • 驗證物業詳細信息以及收入和支出
  • 有關出售時的稅收諮詢
  • 確認建築修復歷史等
  • 有關銷售活動的確認(例如經紀費)
  • 我們將根據收入方法確定價格。

最終評估

銷售活動

我們提供免費評估
請隨時與我們聯繫。

    聯絡內容

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    隱私政策

    株式會社 F.R.S(以下簡稱「本公司」)認識到個人資訊的重要性,並致力於為客戶提供安心、安全和可信賴的服務。我們制定了以下政策,並全面推行,所有員工均需遵守,以確保個人資訊的保護。

    基本方針

    本公司遵守個人資訊保護法及其他相關法規和規範。同時,我們定期檢討並不斷改進個人資訊保護工作。

    個人資訊的處理

    1. 1.資訊的收集、使用和提供

    2. ・本公司將在客戶明示的使用目的範圍內處理個人資訊。此外,除非獲得客戶同意或有正當理由,否則不會向第三方披露或提供客戶提供的個人資訊。

    3. ・本公司將努力確保個人資訊的準確性和即時性,並採取措施防止未經授權的訪問、資訊洩漏、丟失和損壞,持續改善和提高信息安全水平。

    4. ・本公司將誠實且及時地回應客戶對個人資訊的查詢、披露等要求。

    5. 2.個人資訊的使用目的

      客戶的個人資訊將用於以下目的:

    6. ・不動產的買賣、出租、代理、仲介、管理和其他相關業務

    7. ・上述目的的相關郵件、電子郵件、電話等業務活動

    8. ・回應查詢和諮詢

    9. ・服務、活動等的通知

    10. ・服務開發、調查問卷實施

    11. ・行銷數據的調查、統計和分析

    12. ・系統維護和故障處理

    13. ・上述目的的相關郵件、電子郵件、電話等業務活動,以及為實現上述目的而向第三方提供個人資訊的範圍

    14. 3.個人資訊的提供給第三方

    15. 除了根據法律規定外,客戶的個人資訊還可能根據上述使用目的的需要,在書面、郵件、電話、互聯網、電子郵件、信息系統、廣告媒體等形式上提供給第三方。此外,我們將根據客戶的要求停止向收件人提供個人資訊。

    16. ・提供個人資訊的對象(舉例)
      成為不動產買賣中的合同對方、預期的合同對象、其他宅地建物交易業者、互聯網廣告刊登業者、不動產業者團體、以及指定的流通機構(透過物件登錄、成交通知和該機構的數據進行業務、價格評估等)、金融機構、司法書記、土地房屋調查員、不動產管理業者、翻新業者、搬遷業者等。

    17. ・提供的個人資訊項目
      根據個別交易所需的姓名、地址、電話號碼、物件信息、成交信息等,以及上述使用目的所需範圍的項目

    18. 4.有關個人資訊的查詢如果客戶希望查詢個人資訊的披露、更正、刪除、停止我們發送信息等,請通過聯繫表格與我們聯繫。

    冠狀病毒支援

    對於年長者和患有基礎疾病的人士,如果他們不希望進行面對面的會議,我們提供通過郵寄、電子郵件、電話和Zoom等在線平台的支援。
    如果您希望我們檢查物業,請提供鑰匙,我們將樂意檢查物業,包括對屋頂的檢查。

    常見問題

    如果我只要求評估金額可以嗎?

    當然。
    我認為想要了解您目前擁有的房產的價值是很自然的。請注意,評估不收取任何費用。

    你能以高價賣給我嗎?

    我們公司的優勢大致可以分為三個部分
    1.目前有超過1500名會員有意購買,包括醫生、上市公司的受薪員工、一般公司、專業房東等。

    2.由於我們有許多銀行背景的人,所以我們能夠針對買家的物業推出最合適的銀行融資,同時也展現了我們在融資方面的實力。

    3.我們的銷售材料包括租金清單(現狀、滿員假設)、收入和支出報表(現狀、改進計劃)、退出策略模擬以及用於增加房產價值的房產報告。我們已收到積極的反饋,正在努力順利進行銷售。

    該房產目前尚未全部入住,但我可以以更高的價格出售嗎?

    請放心,我們也在調查該物業的租賃信息,我們將在它被完全佔用的假設下出售它。
    但是,如果房間大部分是空置的,則需要確保一定數量的租戶。

    什麼樣的人會買創收公寓?

    我們在集團公司中有一家處理醫療軟體的公司,我們的許多客戶都註冊為會員。
    此外,還有一些被認為具有良好屬性的成員,例如公司經理、大型上市公司的高管、全職房東和來自海外(臺灣)的人。
    我們向這些成員介紹房產,並將他們與合同聯繫起來。

    你能在不看房產的情況下進行評估嗎?

    我們會在不看房產的情況下詢問您的年度總租金收入,然後透過電話給您一個暫估價值。
    隨後,我們將進行現場勘察並與業主會面確定售價。

    貴公司的評估金額是多少?

    我們將以收益法、成本估算法等方式告知您目前的銷售價格。 (但是,根據金融機構和客戶的屬性,可能會略有變化。)由於我們採用收入法,我們將支付租金、公共區域費、停車費、太陽能、電線桿、招牌、自動售貨機、手機如果您提前向我們提供電話天線使用費等信息,我們可以在一小時內為您提供報價。

    我想秘密進行買賣活動。

    由於我們將直接向會員介紹我們的產品,因此我們不會在Rains或其他一般房地產雜誌上發布它們。

    從提出銷售請求到簽約、結算需要多長時間?

    當我們收到出售房產的請求時,我們將與賣方簽署調解協議。基本上,我們進行銷售活動,以便在3個月內完成合約和付款,這是經紀合約的有效期限。因此,在評估時,我們給出的是3個月內可以出售的數量。不過,根據季節和時機的不同,可能3個月或更長時間才能出售,所以也有例外。

    我目前將銷售外包給另一家公司,可以嗎?

    我們可以幫助您出售它,除非協議類型是獨家經紀服務協議

    我還有銀行貸款,可以賣嗎?

    大多數人都有未償還的銀行債務。出售時,業主的剩餘債務會一次性償還,所以即使有剩餘債務也沒有問題。

    如果我賣了,我還能剩下多少稅金?

    經紀費、土地費(購買金額)作為銷售費用
    或者,如果您繼承了土地,則建築物在去年 12 月的折舊餘額和
    請告訴我們您去年折舊的建築物的價格。
    此外,如果您告訴我們銀行的剩餘債務,我們將告訴您稅款和手頭剩餘的金額。

    我可以諮詢繼承事宜嗎?

    有各種各樣的情況需要諮詢,因此我們將與您協商適合每個客戶的情況。