| 我們公司 | 其他公司 | |
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| 工作內容 | 我們是一家專門從事收益型不動產的公司，我們所有的員工都擁有收益相關的專業知識，並且我們的各個分公司經常與金融機構進行密切的會議。 | 辦理公寓租賃介紹、土地銷售仲介、房屋裝修、介紹店面、介紹新成屋和整棟收益住宅等仲介業務並且擁有擁有廣泛的知識。 |
| 顧客 | 我們的會員超過1,500名富裕階層，包括醫生，上市公司的高管和經理，以及大型家族企業人士，他們對年收入，金融資產，期望購買區域，購買條件等都有詳細的瞭解，因此當有需出售的不動產時，可以快速找到想要購買的客戶，並且可以不對周圍公開交易的情形下進行買賣。 | 由於不是專門辦理收益型不動產，因此通常會在收到販售請求後才開始會尋找買方。 由於為了尋找買方會在REINS等公開平台刊登廣告，，周遭的人將會知道該物件正在出售，可能會發生無中生有的謠言。 |
| 買家都是已經登記好年收入和金融資產等詳細資訊，具有良好屬性的富裕階層，並且他們也已經提前與銀行進行了貸款的準備，因此貸款審批速度很快。 | 由於很難從零開始召集年收入高、金融資產高、屬性好的買方，並且與銀行的談判也需要大量的時間，因此最後資訊都大多都將往往會流到不動產收購業者手中。 | |
| 價值5億日圓以上的物件出售給國內外不動產基金、海外投資者（臺灣）以及希望購買不動產的手頭寬裕的公司。由於我們以50億日元至100億日元的價格批量銷售，所以可以高於平常的價格售出。 | 因為他們缺乏專業性，即使有銷售能力，也忙於其他的業務工作，無法完全負責銷售高價值物件。 | |
| 售出價格 | 由於我們是仲介而不是收購業者，所以為了能夠獲得高額的仲介手續費，我們將會竭盡所能地高價售出物件。 | 由於沒有直接購買的客戶，經銷商之間的交易較多。由於供應商只會購買一次產品，因此售價可能會較低。 |
| 出售資訊 | 在出售物件時，我們將準備銷售圖紙、租金收入明細表、支出費用明細、收支表、不動產資金運用試算表、收支改善方案、與當地不動產公司訪談的調查結果以及與物件特點相關的資料。 | 在一般的情況下，只提供銷售圖紙。 |
透過詢問持有人該不動產的年收入（假設滿租），傳達您在還未看到不動產的情況下為您提供（暫定）評估值。
如果這個金額符合您想要的條件，我們拜訪業主並進行不動產調查。
・房租
・停車場
・廣告/招牌
・太陽能設備
…
假定）年收入1000萬日元
・房產稅
・管理費
・公共服務費
・清潔費
…
假定）年支出：100萬日元
我們將為您免費估價
請隨時與我們聯繫。
如果您不希望進行面對面的諮詢，如老年人或有基礎疾病的顧客，我們將通過郵寄、電子郵件、電話、線上ZOOM等方式進行對應。 如果是確認不動產狀態時，請放心。您告訴我們鑰匙位置，我們就可以檢查不動產，包含屋頂檢查。
當然可以。
我認為想要掌握您目前擁有的不動產價值是很正常的。並且，估價不收取任何費用。
我們是仲介業者，所以我們也會盡我們所能的高價賣出。
我們公司的優勢大致可以分為三個
1．目前有超過1500名會員有意購買，包括醫生、上市公司的白領、一般企業、職業房東等。
2。由於我們有許多銀行員出身的職員，所以我們能夠針對買方的物業推出最合適的銀行融資，同時也展現了我們在融資方面的實力。
3。我們的販賣資料包括租金明細表（現狀、假設滿租）、收入和支出報表（現狀、改善計劃）、退場策略試算表以及用於提高不動產評價的物件報告。我們收到積極的反饋，所以銷售業務也進行的相當順利。
請放心，我們在調查該不動產的租賃信息時，將假設以在房間客滿的狀態下進行出售。 但是，如果房間大部分是閒置的，則需要確保一定數量的租戶。
我們公司中有負責處理醫療軟體的公司，所以許多醫生是我們的會員。 此外，還有一些被認為具有良好屬性的會員，例如公司經理、大型上市公司的高管、全職房東和來自海外（臺灣）的人。 我們將會向這些會員介紹房產，促使成約。
如果是不看房產的情況下的話，我們會詢問您的年度總租金收入，然後透過電話給您一個暫訂的價格。 隨後，我們將進行現場勘察並與業主會面確定售價。
我們將以收益法、成本估算法等方式告知您目前的出售價格。 （但是，根據金融機構和客戶的屬性，可能會略有變化。）由於我們採用收益法，如果您提前提供我們租金、公共區域費、停車費、太陽能、電線桿、招牌、自動販買機、電話天線費用等信息，我們可以在一小時內為您提供報價。
由於我們是直接向會員介紹我們的物件， 因此我們不會在REINS或其他一般不動產雜誌上刊登任何資訊。
當我們收到出售不動產的請求時，我們將與賣方簽署交易合約。基本上，我們會在契約書的3個月有效期限內進行銷售活動包括完成簽約和付款。因此，在估價時，我們估出的價格會是3個月內可以出售的金額。不過，根據季節和時機的不同，也有可能發生花超過3個月以上或更長時間才能出售的例子。
協議書類型不是專屬專任仲介協議的話，
我們可以幫助您進行出售。
大多數人都有未償還的銀行債務。出售時，業主的剩餘債務會一次性償還，所以即使有剩餘債務也沒有問題。
從售後金額看來，與販售相關的費用為仲介手續費、土地費（購買金額）或者，如果您繼承了土地，請告訴我們建築物在去年 12 月的折舊餘額和您去年折舊的建築物的價格。 此外，如果您告訴我們銀行的剩餘債務，我們將告訴您稅款和剩餘的金額。
有各種各樣的情況需要諮詢，因此我們將與您洽談適合每個客戶的情況。
